초보 투자자가 내 집 마련할 때 모기지 vs 현금 구매 고민💸

요즘 모기리 금리가 7% 넘게 높은데, 정규직 소득 없이 데이트레이딩만 하는 사람 입장에서 첫 집 살 때 어떻게 하는 게 좋을까요? 예를 들어 집값이 5억 원이라고 할 때, 연말까지 주식이나 암호화폐로 5억을 벌었다면(이 가정이 크다는 건 알지만) 현금으로 바로 집을 살지, 아니면 모기지를 쓰는 게 나을까요? 당연히 양도세가 크기 때문에 그 부분도 신경 써야 합니다.

생각해 볼 것은: 1) 양도소득세, 연방과 주세에 NII 3.8%까지 합하면 세금이 35~40% 정도 나가서, 세후 5억을 받으려면 실제로는 8억 이상 벌어야 한다는 점. 2) 현금으로 사면 모기지 이자가 안 들고, 만약 시장에 큰 버블이나 폭락이 오더라도 그 위험에서 벗어나므로 7% 무위험 수익이 나는 투자처럼 느껴질 수 있다는 점. 3) 모기지를 쓰려면 정규직 소득이 없으면 금리가 더 높게 책정될 가능성이 있는데, 금리가 얼마나 차이 나는지 감이 안 옵니다. 누군가는 지분이 대출액 이상이면 모기지 받기 쉽다지만 금리가 관건인 것 같아요. 4) 모기지 이자 공제 혜택도 있고, 지금 큰 이익에 대한 세금 부담을 피할 수 있다는 장점이 있습니다. 혹시 더 고려할 부분이 있을까요?