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Invitation Homes(INVH)는 지금 사실상 공짜 돈💰 같은 기회입니다

r/stocks 조회 22
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Invitation Homes 주식이 최근 9%나 급락했으나, 이는 일시적인 시장 반응일 뿐 장기적으로는 매수 기회로 보입니다. 트럼프 전 대통령의 발언으로 인한 부동산 투자 규제 가능성 때문에 단기 조정이 있었지만, 오히려 INVH는 경쟁사보다 유리한 위치에 있습니다. 투자자들은 이 회사의 주택 가치 대비 큰 할인과 향후 시장 상황 변화를 주목할 필요가 있습니다.

오늘 단독주택 리츠들이 트럼프 전 대통령의 발언 영향으로 5~10% 떨어졌습니다. 특히 Invitation Homes(INVH)는 9% 하락했는데, 이 하락은 오히려 좋은 기회라고 생각합니다.

첫째, 트럼프가 추진하려는 가상의 법안은 기존 주택을 사는 사모펀드 같은 기관 투자자를 제한하는 내용인데, Invitation Homes는 기존 주택을 사지 않고 신축 주택을 지어 임대하는 사업 구조라 직접적인 영향이 없습니다. 그런데도 함께 매도세를 타 9% 하락했습니다.

둘째, 이 법안이 실제로 도입되면 경쟁사들이 기존 주택을 임대용으로 사들일 수 없어 공급이 줄고, Invitation Homes가 보유한 임대 주택들의 임대료가 오를 가능성이 있습니다. 또 INVH는 계속 신축 주택을 임대할 수 있어 수익성이 높아질 수 있습니다.

셋째, 현재 INVH 주가는 주택 가치에서 부채를 뺀 순자산 가치에 비해 30~40%나 저평가된 상태입니다. 설사 법적으로 자산 매각 압박이 있더라도 장기적으로 투자자는 이익을 얻을 가능성이 크다고 봅니다.

마지막으로, 기관 투자자들이 단독 주택 직접 매입이 어려워진다면 기존 부동산 리츠에 대한 수요가 증가할 것이고, 이는 INVH에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

💬 원문 댓글 (3)

u/Time-Combination4710 ▲ 1
저는 매달 한 번씩 임대료 수익이 주 수입원인 사업에는 개인적으로 크게 끌리지 않습니다. 아마도 집 판매 수익은 아주 적을 것 같고요.
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Im personally not into businesses who only have one stream of revenue (rent in this case and probably small amount of home sales) which they only collect once a month
u/Sufficient-Curve-853 ▲ 1
그냥 주머니를 털어주는 꼴 아니냐는 말인가요?

ITB는 2025년 9월 첫 주에 잠시 반등이 있었는데, 고정된 모기지 금리 상황에서는 DHI 같은 광범위한 종목이나, 현재 K자형 경제에 맞춘 TOL 같은 종목을 사는 게 낫다고 봅니다.
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In the sense of giving your money freely away to bag holders?

ITB had a moment back in the 1st week of Sept 2025, but with sticky mortgage rates at least buy something broad like DHI or made to fit the current K-shaped economy like TOL.
u/MayorMcBussin
집값은 올랐는데 임대료는 내리고 있어서 지금은 리츠 투자에 매우 신중해야 합니다.

> 트럼프가 의회를 설득해야 한다는 가상의 법안

요즘은 그렇게 작동하지 않는 것으로 알고 있습니다. 트럼프는 사실상 모든 걸 마음대로 할 수 있고, 모두가 따라가는 분위기입니다(예: 관세). 게다가 공화당 의원들은 이미 사모펀드 투자를 금지하는 법안을 준비 중이라는 신호를 보냈습니다.

강세론의 배경은 트럼프 스타일 때문인데, 일종의 마피아식 방식이라는 겁니다. "네 가게에 무슨 일이 생기면 안 되잖아. 보호가 필요하지 않겠어?" 하고 가족 중 누군가가 이사회에 자리 잡고 나서 갑자기 "이 회사들은 나랑 미국을 진심으로 사랑하고 열심히 미국인들에게 주택을 제공해"라는 식으로 분위기가 바뀌는 거죠.
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Home prices are up, rents are down. I'd be very weary of REITs right now.

> This hypothetical law, which Trump will need to convince congress to pass

I don't know if you're aware but this isn't how it works any more. Trump has carte blanche to do whatever he wants and everyone seems to be going along with it (ie tariffs). Furthermore, GOP congressmen have already signaled they were write a bill outlawing private investment.

The bullish case here is that this is how Trump operates. It's a mafia play. "Hmmm, it would be shame if something happened to your little store here. Maybe you could use a little protection." Then someone from the family gets a board position and all of a sudden it's "you know what, these are good companies who really love me and love America and they work hard to provide the American people housing."

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