오늘 단독주택 리츠들이 트럼프 전 대통령의 발언 영향으로 5~10% 떨어졌습니다. 특히 Invitation Homes(INVH)는 9% 하락했는데, 이 하락은 오히려 좋은 기회라고 생각합니다.
첫째, 트럼프가 추진하려는 가상의 법안은 기존 주택을 사는 사모펀드 같은 기관 투자자를 제한하는 내용인데, Invitation Homes는 기존 주택을 사지 않고 신축 주택을 지어 임대하는 사업 구조라 직접적인 영향이 없습니다. 그런데도 함께 매도세를 타 9% 하락했습니다.
둘째, 이 법안이 실제로 도입되면 경쟁사들이 기존 주택을 임대용으로 사들일 수 없어 공급이 줄고, Invitation Homes가 보유한 임대 주택들의 임대료가 오를 가능성이 있습니다. 또 INVH는 계속 신축 주택을 임대할 수 있어 수익성이 높아질 수 있습니다.
셋째, 현재 INVH 주가는 주택 가치에서 부채를 뺀 순자산 가치에 비해 30~40%나 저평가된 상태입니다. 설사 법적으로 자산 매각 압박이 있더라도 장기적으로 투자자는 이익을 얻을 가능성이 크다고 봅니다.
마지막으로, 기관 투자자들이 단독 주택 직접 매입이 어려워진다면 기존 부동산 리츠에 대한 수요가 증가할 것이고, 이는 INVH에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
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