📈 정부가 주택담보대출 사들이면 MREITs 매수 시그널?

정부가 모기지를 사들이기 시작하면 MREITs가 직접적인 수혜를 받는다고 생각해서 요즘 관심 있게 보고 있습니다. 배당은 13~19% 수준으로 나오고, 정책적인 우호 환경이 받쳐줄 가능성이 높다고 봐요. 개인적으로는 AGNC가 대표적인 수혜주라고 생각하고 있고, NLY도 투자심리 면에서 주목할 만합니다.

좀 더 공격적으로 보면 DX, ORC, ARR처럼 레버리지를 더 활용하는 종목들이 단기 반등폭이 클 수 있다고 봅니다. 위험 대비 보상 비율만 놓고 보면 꽤 매력적인 시점이 아닐까 싶네요.

🧐 배경 설명 및 요약

이 글은 미국 정부가 주택담보대출(MBS)을 매입한다는 흐름에서 MREITs(모기지 부동산투자신탁)를 투자기회로 보는 의견입니다. 작성자는 정책적인 부양과 금리 환경 변화가 MREITs에 유리하게 작용할 거라 판단해 종목별 추천을 남긴 것입니다.

MREITs는 주택대출 관련 금융자산을 운용해 수익을 내는 구조로, 금리변화나 정부 정책에 매우 민감합니다. 특히 이자차 수익과 배당 성향이 높지만, 레버리지를 활용하기 때문에 금리 급변 시엔 리스크도 큽니다. 따라서 이 글의 관점은 단순히 '정책 기대 = 매수'가 아니라, 종목 특성과 속도 조절이 중요하다는 점도 함께 고려해야 합니다.