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🏠 부동산 하락에 베팅하려면 어떻게 해야 할까요?

r/Daytrading • • 조회 45
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💡

일반 투자자가 미국 부동산 시장 하락에 투자할 수 있는 방법을 찾고 있습니다. 최근 금리와 수급 요인으로 주택 가격 전망에 관심이 커졌기 때문입니다. 부동산 연관 ETF나 인버스 포지션에 집중할 필요가 있습니다.

미국 부동산 가격이 앞으로 하락할 거라고 생각하면, 개인 투자자인 제가 어떤 식으로 이 흐름에 투자할 수 있을까요?

예를 들어, 주택 가격을 반영하는 ETF 같은 상품이 있다면 매매를 고려하고 싶습니다. 혹시 미국 증권앱에서 거래 가능한 관련 ETF가 있을까요?

🧐 배경 설명 및 요약

이 글은 미국 개별 투자자가 '미국 주택 시장이 하락할 것'이라는 전망 아래, 이에 투자하거나 베팅할 수 있는 방법을 찾고자 작성한 것입니다. 평범한 개인 투자자 입장에서 직접 부동산 투자 없이, 금융 상품을 통해 간접적으로 베팅할 수 있는 수단을 물어보고 있습니다.

질문의 핵심은 '주택 시장 가격 하락에 간접 투자하는 금융상품(특히 ETF) 소개'이며, 구체적으로는 Robinhood(미국의 대중적인 모바일 증권앱)에서 매매 가능한 상품 정보를 찾고 있습니다.

이런 투자 방식엔 주로 '인버스 ETF'나 '주택건설업체 ETFs', 'REITs'에 대한 공매도가 있습니다. 실제 집값을 직접 추종하는 ETF는 드물지만, 주택 시장과 높은 상관관계를 가진 산업 섹터에 베팅함으로써 간접적으로 포지션을 취할 수 있습니다.

또한, 댓글에서는 2020년대 미국 부동산 시장이 2008년 금융위기 당시와는 구조적으로 다르다는 점도 설명하며, 하락 가능성에 대한 근거가 약하다는 반론도 나오고 있습니다.

원문 보기 →
#금리 #미국 시장 #부동산 #Daytrading #ETF #인버스 ETF #REIT

💬 원문 댓글 (4)

u/magneticpasta9 ▲ 2
DRV라는 ETF가 있습니다. 인버스 상품이라, 주택 관련 섹터 하락에 베팅하는 방식으로 매수하는 구조예요.
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DRV. But it is inverse, you buy it to short housing sector
u/daytradingguy ▲ 2
이 시점에서 부동산이 하락할 거라고 생각하는 근거가 궁금하네요. 전체 모기지의 75%는 5% 이하의 고정금리고, 절반 이상은 4% 이하입니다. 평균적으로 미국인들은 30만 달러 정도의 주택 자산 순가치를 보유하고 있고, 전국적으로 35조 달러에 이릅니다. 이런 상황에선 집을 급매할 이유가 별로 없죠. 2008년처럼 무담보 대출, 급격한 가격 상승, 변동 금리로 인한 상환 급증 같은 상황과는 다릅니다. 그때처럼 사람들이 열쇠 놔두고 떠나는 일은 이번엔 일어나지 않을 가능성이 높아요. 특정 지역을 제외하면 전국적으로는 주택 가격이 크게 떨어지지 않았고, 앞으로도 그럴 가능성이 낮다고 봅니다.
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What catalyst do you expect that will make housing go down? 75% of mortgages are sub 5%, over 50% are below 4%. The average home owner has 300k in equity- 35 Trillion in home equity nationwide. People who have lots of equity and low payments are not likely to get into situations they need to sell at fire sale prices. Unlike the catalyst of 2008, no money down loans, no rapid appreciation as just happened, leaving many with negative equity, variable rate loans with massively increasing payments. Millions of homeowners walked away and left the keys for the bank. This is not happening this time.

Other than specific pockets or metro areas, housing has not been coming down much and is not likely to.
u/Lopsided-Rate-6235 ▲ 1
REITs나 주택건설 관련 ETF 같은 걸 활용할 수 있겠죠.
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Reits builders, EFTs , etc etc
u/useful_tool30 ▲ 1
솔직히 말하면, 이런 질문을 해야 한다면 그 거래를 직접 하시는 건 좀 위험할 수도 있습니다. 이건 단기 트레이딩보다는 장기 포지션 관점이라, 투자 관련 커뮤니티 쪽에 더 어울릴 질문 같아요. 가장 쉬운 방법은 원하시는 섹터와 반대로 움직이는 인버스 ETF를 매수하는 방식입니다.
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Tbh you probably shouldn't brle doing that if you have to ask that question here.

Its more of an r/investing question too since those type of trades are held for months to years.

Easiest would be to buy an inverse etf that tracks what you are looking to short

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